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高端访谈:成都即将进入不动产投资的暴利时期?


搜房成都网 2010-9-29 16:02:34 点击: 次  发表评论

本期嘉宾:郑平 《成都买房》出品人

嘉宾观点:

目前成都房地产正在从一个居住市场向投资市场转变的过程当中,从一个本地购房市场逐渐走向全国市场,甚至全球市场过程中。这就拉动成都整体房价快速上升。

现在北京、上海职业投资人炒房团已经开始行动了,在成都大量买进,成都一旦被炒房团瞄上很难幸免。

成都商品房还没有经历过真正的投资暴利时代。我预测大概今年底到明年上半年成都房地产一定会出现房地产投资的暴利时代,这个时期不一定很长,但是只要个体消费者能够跟上、跟好这一波,可以赚很多钱。

人赚钱还是得有眼光。中国在房地产飞速发展的时候,你要去分享这个成果,你一定要去做投资。

房地产价格飞速发展过程中,真正赚到暴利的不是开发商而是炒房者,反而来说开发商是在跟不动产者投资者在做一些贡献。

我是这样看成都不动产市场的,近期看好,中期看淡,远期看好。这一轮经济周期过去,中国走出了经济低靡期以后,我觉得房地产又会成为一个调控对象,那个时候又会有两三年调控期,会让房地产非常痛苦。

成都房地产市场是全国最健康的一个,在明年上半年之前还是这样的。

明年成都主城区的房价一定会上万,这个是毫无疑问的。成都主城区房价能够恒定在一万左右我觉得是比较合理的。这个城市决定了它的房价不可能大幅度的普遍上扬。

主持人:郑总您好!今天非常荣幸能够有请到《成都买房》杂志出品人,同时也是成都房地产媒体资深人士郑平先生做客我们高端访谈节目,来谈一谈目前成都不动产投资情况。

我们看到经过了08年世界经济包括房地产行业在内的衰退,到09年经济的复苏,特别是中国房地产市场的快速回暖,不动产投资者在这一个周期中获得了很不错的收益。加上人们对行业态势的持续看好,越来越多的人加入到不动产投资者的行列。在郑总看来,目前成都不动产投资的整体情况怎样?

郑平:成都房地产投资是这样的,目前成都正是从一个居住市场向一个投资市场转变的过程当中,主要特点就是买第二套、第三套,甚至四套、五套房子的人在逐渐增加;另外一个特点是,成都正从一个本地购房市场现在逐渐走向一个全国市场,甚至一个全球市场。很多成都以外的人尤其广州、深圳、北京、上海的人到成买房的人越来越多。那么房地产从居住性向投资性转变过程,目前来说在成都显得特别明显,那么它就拉动成都整体房价上升非常快,大概成都的市场基本特点大概就是这样的。

主持人:有人就说房价是由有钱人的投资需求决定的,有这样一个说法。

以前我们说不动产投资大多集中在两块,“买房买铺”,现在经过这几年产品多元化,不管是小户型、高端住宅、商铺、写字楼甚至产权式酒店也成为我们投资不动产比较热门的产品,您觉得现在市场上投资收益最好的是什么了?

郑平:这个因人而异,如果你投资专业能力比较强的话,我觉得买商铺肯定投资回报比较高,但是商铺风险非常大,它对于投资人专业能力要求非常高。实际上对于广大投资者来说最重要是投资住宅,一个风险小,然后你也不太需要更多的专业。实际上成都这20年房产发展,你只要买房直到今天为止你都在赚钱。

如果你是职业投资者,这种人估计他买房的技巧会很高。你看最近北京、上海、广州、深圳很多炒房团在成都,他们在做法上跟其他人不一样。我们作为个人买房主要看居住价值,很多外地职业投资人他可能是联合了一个集团,大概二三十个人一个购房团,然后看准一个项目以后,每个人大概买10套、20套。这样他把一个楼盘房价推得很高,他会找一些技巧出售,然后赚大量的利润。这种做法在北京、上海、深圳、广州都掀起房价一年、两年翻几翻的程度。

我预测大概今年底到明年上半年成都房地产一定会出现房地产投资的暴利时代,这个时期不一定很长,但是只要个体消费者能够跟上、跟好这一波时长,我觉得可以赚很多钱。

主持人:房产投资的利润一般都比较高,您所说的“暴利”是怎样一种情况?

郑平:我觉得是每一年达到100%,应该是这样。每一年20%、30%是普遍上涨的投资利润,但是作为投资的话,如果只想这个利润就太低了。不动产投资,成都这波时机非常好。成都商品房还没有经历过真正的投资暴利时代,我觉得这个时期就会出现在今年年底和明年上半年,一定会。

我现在接触过的北京、上海职业投资人炒房团已经开始行动了,现在大量买进,买进的楼盘主要是在城市核心区,核心地段的高端楼盘,尤其是以高层豪宅,有一定稀缺资源的住宅为主。这些人不可能对一个城市深入的理解,他只找核心地段的核心项目品牌项目高端项目投资,所以他也不会去投资商业。

真正的大型投资机构比如摩根斯坦利会买大量的物业投资,那么民间炒房团主要是做金融投资,做产业投资,房地产投资是副业。这帮人比如说我遇到一个姓朱的投资者,她今年5月份到成都来买了6套高档房2千多万,她去年在08年中国房地产最不景气的时候在上海炒房赚了1.5亿,当然她在股权投资赚了3亿,她跟一般的投资人不一样。所以普通的投资者看准这样的时机,一旦跟进去,你出售得比他们快一点,这个赚钱非常容易,而且会真正做到了不起的暴利。

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