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新环境促"以房养学"海外留学:置业学业双赢


新华网 2018/3/24 21:09:46 点击: 次  发表评论

据美国侨报网综合报道,作为一个一度火爆留学市场的关键词,“以房养学”经历过初期的火爆、后来的退潮,如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐,“咸鱼翻身”地又回到了人们的视野中。有了海外新居,可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出,而在众多留学专家看来,经济大势看涨之际,海外楼市也将迎来可观的升值空间,更能实现置业与学业的双赢。

所谓“以房养学”,就是孩子在外留学,住在自己的房子里,可以省去每年数万元的房租,还可以把多余的房间转租以补贴生活费。这种方式改变了传统的留学生生活模式,留学生可以不租房、不打工,也可以维持自己的基本生活。

以房养学,是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念,它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来弥补留学所花费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留学方式。

海外购房养学路线

据《南方都市报》报道,深圳嘉华留学总监刘浩表示,“海外置业面临着国籍差异、手续差异、信息不对称等难点,过去中国土豪们只能凭个人能力,通过亲朋好友等有限人脉资源打听、了解海外楼市状况,但这种置业途径潜在风险过高,缺乏规划性,不如移民中介、留学中介系统性、专业性的规划和指引。”

南都记者在某留学移民机构自存的一份美国房产出售资料上看到,在美国第九大城市的达拉斯,房屋套价竟与中国一线城市大致相当。譬如,一幢建于1989年的小型独栋、复式学区房,2465平方英尺(274平方米),售价仅为27.5万美元(约合167万元人民币),而一座位于市郊的小型公寓,五卧室、三卫生间的配套,也只售240万元人民币的价格。

新东方北美项目主管、留学专家杨涛提醒道,这些购房讯息往往是远在千里之外的中国所难以闻晓的,若没有专业的机构对海外房产的状况、政策法规进行综合调研,制成相关的数据表及相关攻略,中国买家投资海外房产就毫无参考依据,仅凭道听途说妄加揣测,难度堪比大海捞针,不仅易花冤枉钱,也容易触及隐形的政治、政策“雷区”。

此前,深圳市面的留学机构(中介)也大多仅从签证、考试、语言等方面为中国学子出国铺路,鲜少涉及“海外置业”领域,如今面对新的海外投资趋势,一些机构也开始争相抢吃“头啖汤”,“留学不差钱套餐”、“海外买房使您零学费留学”……这些崭新的名目罕见地把“留学”与“房产”相捆绑,试图为中产阶层的教育梦想解决经济上的后顾之忧。

“按照传统的留学途径,四年大学下来,百万留学费用一去不复返,这是因为作为国际留学生,要支付州外学费。学费大致在每年20000到50000美元不等。四年大学学费加生活费等总费用根据所在地区及学校不同,总数为100万人民币左右。”刘浩透露,以“嘉华海外留学不差钱”项目为例,该项目可引导深圳家庭投资、购买50万美元以上美国旅游区升值潜力较大的美国房产(60到250平方米独栋别墅)。“房产由第三方管理公司统一经营,每年可获4%的投资回报,即为2万美元。而美国房产价值平均每年预期增长3%,即为1.5万美元,两项收益合计3.5万美元。而美国一般大学的学费和生活费在4万左右,收支可基本平衡。”



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